土地バブル？ インドネシア編 [暮らし・海外移住]
２日前にロンボクのお隣 スンバワで大きな地震があり
朝 ＮＨＫのニュースで流れるやいなや 色々な方から電話、メールいただきました。
ご心配いただきありがとうございました。
震源地が少し遠かったので ロンボクの我が家も少しゆれましたがたいした事はなし！
我が家は現在借家暮らし（オットの姉夫婦が無償で貸してくれてます、太っ腹！）
数年前に 家を建てるための土地を 今住んでるＢＴＮの塀の外で買ったんですが
これがあまり気に入らず 塀の中の方にも 土地を買い足しました。
そうすると今度は上に家を建てるお金が必要になるんですが それがなかなか増えません。
てっとり早いのが気に入らない裏の土地を売ることなんですが
この土地 道の行き止まりのところにあり（この行き止まりの壁を壊せば
今住んでるＢＴＮの道とつながり メデタシ、、、となるのですが）
草もボーボーで あまりよい気が漂っていないのか
新聞に売り広告を４ヶ月も載せたけど結局買い手は現れずで
あかんな～～～とあきらめかけた時
以前 交渉してた方から「やっぱり買いたい」という申し出があり ちょっと小躍り♪
さっそくオットが色々動いていましたが 昨日の夕方 しょんぼりした顔で帰宅。
商談ボツかと思ったら そうではなく 土地の評価額がここ数年で爆上げしてるとの事
買い手の人とは値段交渉まで済んでいたんだけど 土地の評価価格が
その売る予定の値段より高いらしい。。。。（ほんのちょびっとだけなんですけど）
↑2007年のうちの土地の評価額（最低譲渡価格）
ついでにＢＴＮの中で買った土地の評価額はというと 塀の外の「変な土地」と
まったく一緒なんです。。。。
中の土地は場所がいいので 仮に売りに出せばすぐに買い手がつきそうなところで
ここんとこ値段もけっこう上がってるという話しなんですが。。。。（売る予定はナシ）
土地の評価額は実勢価格はおかまいなしの このエリアはナンボということのようです。
国の法律では その評価額より安い値段では売ってはいけないことになってます。
オットがその事務所で評価額を調べていたとき マタラムの中心地 チャクラあたりに
土地を持ってる人が やっぱりものすごい値段を提示されたらしく
「こんな値段でこの土地が売れると思うんか～～～！そんなん言うんやったら
オマエらこの値段で買ってくれ！」と職員に向かって絶叫してたそうな。。。。
オットが耳をダンボにして聞くと 税金だけで毎年何万円も払わなくてはいけないらしい。
（ちなみに うちの土地の税金は年間1000円とかそんなんだと思います（笑））
↑買った当時あたりの評価額（最低譲渡価格）
ちなみにウラの土地を買った2003年当時の評価上の平米単価は Rp48.000-
もちろん 実際はこの何倍もの値段で買いました。
そして今年の単価は な、なんと～～ Rp200.000-（2500円） 一挙に評価額は４倍です。
１アールにすると Rp20.000.000- (100平米 約25万円）
この値段で売れたら嬉しいけど 今の時点でこの値段で うちの約9アールの土地を
飛びついて 欲しがる人はこのあたりにはいません。
単価はそれほど高くないけど 土地が広すぎるんですね。（約260坪、、、広いよねぇ）
バリ中心部の異常な土地の値段からすると お買い得なんですけどね～。
（ちなみに バリ島クロボカンの「端っこ」に住む友人宅は現在1R 100万円で買えないとか）
2003年の評価額は多分円が１円＝Rp20 （1998年以前の円レート）
くらいの時の値段で換算してるのでしょう。
そうすると 当時の平米評価額 Rp48.000÷20＝2400円
ここ10年近くは １円 Rp60～90 くらいで推移しているので
対外貨（基本はUS$）で見ると値段は それほど変わっていないんですよね。
恐ろしや為替のマジック。
しかし ルピアベースで生活してる国民にはなんのこっちゃの話。
やっぱりここではドルや円などの外貨を持っていないとダメだな～と痛感します。
とりあえず はやいとこ土地を売って 家建てなきゃ～～～。
（色々ありましたが なんとか折り合いがつき どうやら買ってくれそうです）
しかしこの家を建てる、、、で まだまだ苦難は続くのでした。
それは次回に続く（土地～家の話を シリーズ化しよう！笑）
1アールって、日本じゃ農地とかの単位だよね、きっと。単位でか（笑）。
いよいよ、本格的に開始ですか・・・
ロンボクのインフラってわからないけど、建物に関してなら協力できると
思います。頑張ってね！
by cotopapa (2007-11-29 01:07)
こっちって 坪単位はもちろんないし 家はたいてい アール使ってるよ。
今住んでる建売の住宅は平均1.5アールくらい（45坪）
これだとかなり小さく感じるけど 日本で45坪ってそこそこの広さやんね。
やっぱりスケールが違うみたい＾＾；
今度家を建てる土地は５アール（150坪）ほど
ず～～っと平面プランやってるけど
これやっ！というのができません。
子供が大きくなったら 出ていくんだし
部屋沢山作っても仕方がないよな～～とか
考えだすと もうあきません。
次回は正月明けに帰ることになったので
また相談に乗ってくださ～い。
by ママハナLombok (2007-11-29 09:13)
先日はお付き合いいただきありがとうございました。
一週間神戸に行ってきて，今，ジャカルタに戻りました。
空港から飲み屋に直行で，お店の無線ランで繋いでいます。
地震の時はちょうど業者のあつまりの最中だったので，かなり話題になってました。
うちも，いままでの地震では一番近い方だったので，ちょっとびっくり。(距離的にはママハナさんの半分くらいかな)
昔Iさんがスンバワでやっていたところの真ん前なので，それが少し心配。今もやっているのかなあ。
by びーと (2007-12-01 20:58)
びーとさん
こんにちは！ こちらこそありがとうございました。
これをオフ会というのでしょうか（？）
１０年越しの ご対面でしたね～～～（笑）
色々お話しできて 楽しい時間過ごさせていただきました。
（途中のオヤジネタにはちょっとマイッタでしたが・笑）
スンバワのドンプの近くがけっこう被害出ていたようですね
ここのところ 火山の噴火が活発そうなところもあるみたいですし
ロンボクもリンジャニがあるので ちょっと怖いです。
運を天にまかせるしかないのでしょうね。。。＾＾；
by ママハナLombok (2007-12-02 10:41)
とりあえず外貨は円でしょう。
先日、カナダ駐在員が一時帰国しており、早めの忘年会をしたのですが、
その飲み会での話。
駐在員の手当ては世界中でアメリカドル建てなので、現在の円高は家計にこたえるという話をしてました。
アメリカに居れば何ら関係ない話ですが、良い時もあれば悪い時もあるのでしょうがないのでしょうけど、為替って面白いですね。
昨晩、妻がGIZI塗ってました。効果は？
by ENYA名古屋 (2007-12-03 20:19)
ENYA名古屋さま
外貨は難しいですね～
この間まで円を売って外貨をもつ 円キャリートレードで
世間はイケイケでしたが 今はドルがヘニャヘニャですから
円弱ドル弱でどないもこないも～～って状態ですね。
こらもうアカン～ってくらい円高になったら どばっと！
ドルを買って置いといてみたいと思います（笑）
今の相場は上に行くのか下に行くのか 微妙～～。
奥さまのGIZI の感想お聞かせください。
もしｏｋだったら お送りしますよ～（笑）
by ママハナLombok (2007-12-04 09:52)
妻がGIZIの感想を教えてくれません。
私が「どう？どう？」と聞きまくるせいか？
しまいには、「そんなに気になるんやったらあんたが使い。どうせ400円ぐらいのもんでしょ。」という事で私が使いました。
今の季節には良いとは思うのですが、正直よく分かりません。
日ごろ顔に塗るもの使わないので。
その前日にはあのチャクラ？の漢方薬のお店でもあったK社の
「毛穴すっきりパック」を使いましたが、やはり最高でした。
また、GIZIについては引き続きレポートします。
by ENYA名古屋 (2007-12-07 00:07)
ENYAさん
そんなに ひつこく・・・・・（笑）
きとすごくいいと思ったら聞かなくても
「めっちゃええでぇ～」と言われると思うんですけど＾＾；
奥さん「400円」だって、、、、ぷぷぷ。
値段聞いたら恐がって使いませんねきっと（だって８２円。。
しかし常夏の国の化粧品なので 異常に乾燥する日本の
今の気候には対応しきれないかも。。。
ぬった５分後くらいに きゅ～っと締められるような感じがしたら
けっこういい感じのはずなんですけどね～
翌朝はゆで卵みたいなお肌の感覚になってます（私の場合）
昔12000円のエスティローダのナイトリペア使った以来の
感動だったんですけどね（大げさ？笑）
毛穴すっきりパックは使ったあとは
毛穴が開きっぱなしになってるので
奥様に収れん化粧水を借りてくださいね（笑）
by ママハナLombok (2007-12-07 10:24)
土地の値段だけを考えると、バリ島ではなく、
ロンボク島に住みたくなりますね。
私はバリ島の湿潤な気候が好きなのですが、
そのような気候の土地はロンボク島では皆無なのでしょうか？
by 大旦那になりたい (2009-08-19 20:33)
■大旦那さん
バリも田舎だとまだまだお安いと思いますよ。
ロンボクの場合は比較的 町に近いところでも
お手ごろ価格があったりしますけどね。
でも土地売買 外人だけで買うことはできないし
インドネシア人とパートナー組んでだまされた
という話はほんまよくあるので（日本人だけに限らず）
土地を買うのは あまりお勧めしませんです。
（なんかいやな答えでごめんなさいですが）
気候はバリよりややカラリとしている感じはありますが
それほど大差ないと思いますが。。。
しかし日本食や日々の調達品に関しては
やはりバリは外国人にとっては暮しやすい島だと思いますよ。
（物価はやや高いイメージがあります）
by ママハナ (2009-08-19 22:27)