土地バブル？ インドネシア編

２日前にロンボクのお隣　スンバワで大きな地震があり
朝　ＮＨＫのニュースで流れるやいなや　色々な方から電話、メールいただきました。
ご心配いただきありがとうございました。
震源地が少し遠かったので　ロンボクの我が家も少しゆれましたがたいした事はなし！

我が家は現在借家暮らし（オットの姉夫婦が無償で貸してくれてます、太っ腹！）
数年前に　家を建てるための土地を　今住んでるＢＴＮの塀の外で買ったんですが
これがあまり気に入らず　塀の中の方にも　土地を買い足しました。
そうすると今度は上に家を建てるお金が必要になるんですが　それがなかなか増えません。

てっとり早いのが気に入らない裏の土地を売ることなんですが
この土地　道の行き止まりのところにあり（この行き止まりの壁を壊せば
今住んでるＢＴＮの道とつながり　メデタシ、、、となるのですが）
草もボーボーで　あまりよい気が漂っていないのか　
新聞に売り広告を４ヶ月も載せたけど結局買い手は現れずで　
あかんな～～～とあきらめかけた時　
以前　交渉してた方から「やっぱり買いたい」という申し出があり　ちょっと小躍り♪

さっそくオットが色々動いていましたが　昨日の夕方　しょんぼりした顔で帰宅。
商談ボツかと思ったら　そうではなく　土地の評価額がここ数年で爆上げしてるとの事
買い手の人とは値段交渉まで済んでいたんだけど　土地の評価価格が
その売る予定の値段より高いらしい。。。。（ほんのちょびっとだけなんですけど）　

↑2007年のうちの土地の評価額（最低譲渡価格）

ついでにＢＴＮの中で買った土地の評価額はというと　塀の外の「変な土地」と
まったく一緒なんです。。。。
中の土地は場所がいいので　仮に売りに出せばすぐに買い手がつきそうなところで
ここんとこ値段もけっこう上がってるという話しなんですが。。。。（売る予定はナシ）
土地の評価額は実勢価格はおかまいなしの　このエリアはナンボということのようです。
国の法律では　その評価額より安い値段では売ってはいけないことになってます。

オットがその事務所で評価額を調べていたとき　マタラムの中心地　チャクラあたりに
土地を持ってる人が　やっぱりものすごい値段を提示されたらしく
「こんな値段でこの土地が売れると思うんか～～～！そんなん言うんやったら
オマエらこの値段で買ってくれ！」と職員に向かって絶叫してたそうな。。。。
オットが耳をダンボにして聞くと　税金だけで毎年何万円も払わなくてはいけないらしい。
（ちなみに　うちの土地の税金は年間1000円とかそんなんだと思います（笑））

↑買った当時あたりの評価額（最低譲渡価格）

ちなみにウラの土地を買った2003年当時の評価上の平米単価は　Rp48.000-
もちろん　実際はこの何倍もの値段で買いました。
そして今年の単価は　な、なんと～～　Rp200.000-（2500円） 一挙に評価額は４倍です。
１アールにすると　Rp20.000.000- (100平米　約25万円）
この値段で売れたら嬉しいけど　今の時点でこの値段で　うちの約9アールの土地を
飛びついて　欲しがる人はこのあたりにはいません。
単価はそれほど高くないけど　土地が広すぎるんですね。（約260坪、、、広いよねぇ）

バリ中心部の異常な土地の値段からすると　お買い得なんですけどね～。
（ちなみに　バリ島クロボカンの「端っこ」に住む友人宅は現在1R 100万円で買えないとか）

2003年の評価額は多分円が１円＝Rp20 （1998年以前の円レート）
くらいの時の値段で換算してるのでしょう。
そうすると　当時の平米評価額　Rp48.000÷20＝2400円
ここ10年近くは　１円　Rp60～90 くらいで推移しているので
対外貨（基本はUS$）で見ると値段は　それほど変わっていないんですよね。
恐ろしや為替のマジック。
しかし　ルピアベースで生活してる国民にはなんのこっちゃの話。
やっぱりここではドルや円などの外貨を持っていないとダメだな～と痛感します。

とりあえず　はやいとこ土地を売って　家建てなきゃ～～～。
（色々ありましたが　なんとか折り合いがつき　どうやら買ってくれそうです）
しかしこの家を建てる、、、で　まだまだ苦難は続くのでした。

それは次回に続く（土地～家の話を　シリーズ化しよう！笑）